Symbol rozwoju gospodarczego Wrocławia

Gospodarka stolicy Dolnego Śląska notuje stałe tempo wzrostu. W 2018 roku wrocławski rynek nieruchomości komercyjnych przekroczył milion metrów kwadratowych nowoczesnej powierzchni biurowej. Jest to drugi, zaraz po Krakowie, taki wynik w kraju, potwierdzający stabilność i potencjał wzrostu całego regionu.

Partnerem materiału jest Cavatina.

Wrocław staje się biurowym zagłębiem, a symbolem tego procesu jest rozwój terenów położonych na zachód od historycznego centrum miasta. Powstają tam coraz bardziej spektakularne inwestycje o wyróżniającej się architekturze, np. Diamentum Office z fasadą inspirowaną strukturą kryształu czy położony u zbiegu ulic Robotniczej i Fabrycznej wysokościowiec Carbon Tower.

Naturalny lider Dolnego Śląska

Wrocław jest miastem o ponadregionalnym potencjale, rozpoznawalnym w Europie i kojarzonym z wielokulturową tradycją i otwartością. Położenie w bliskim sąsiedztwie prężnych gospodarczo południowych Niemiec oraz północnych Czech czyni go naturalnym centrum gospodarczym regionu. Wrocław jest kojarzony z przemysłem zaawansowanych usług dla biznesu oraz przede wszystkim z branżą technologii informatycznej. Jedną z oznak rozwoju miasta jest intensywny wzrost rynku nowoczesnych powierzchni biurowych.

Na biznesowej mapie Wrocławia najszybciej rozwija się obszar będący przedłużeniem centrum od strony zachodniej. Jest to spowodowane najkorzystniejszym położeniem tego rejonu z jednej strony w odległości krótkiego spaceru od historycznego centrum, a z drugiej doskonałą dostępnością komunikacyjną. Infrastruktura tramwajowa, przystanki kolejowe, ścieżki rowerowe i zieleń miejska (dostępne i rozbudowywane w tym rejonie) pokazują, że obszary położone na osi ulic Robotniczej i Fabrycznej stają się naturalnym poszerzeniem strefy Śródmieścia. Dodatkowym czynnikiem, który stymuluje aktywność inwestorów w tym rejonie jest dogodny dojazd do położonego również po zachodniej stronie miasta Portu Lotniczego Wrocław im. Mikołaja Kopernika oraz Autostradowej Obwodnicy Wrocławia w ciągu autostrady A8.

Wśród nowo powstałych budynków biurowych są już nie tylko standardowe powierzchnie klasy A, ale także wyróżniające się inwestycje o niebanalnej architekturze, tworzące reprezentacyjną przestrzeń miejską. Można do nich zaliczyć takie realizacje jak położony po zachodniej stronie centrum Diamentum Office o fasadzie inspirowanej formą kryształów (oddany do użytku w 2018 roku) oraz przekazywany do użytkowania w tym roku Carbon Tower.

Mocny punkt na biznesowej mapie

Na szczególną uwagę zasługuje Carbon Tower. Inwestycja realizowana przez Cavatina Holding położona jest u zbiegu ulic Robotniczej i Fabrycznej. Carbon Tower to wysoki na 15 kondygnacji, smukły budynek o szklanej fasadzie wykonanej w technologii tzw. podwójnej skóry. Tak rozwiązana fasada zapewnia podwyższony komfort termiczny i akustyczny wnętrza i otwiera panoramiczny widok na całe miasto. Wyjątkowa lokalizacja i jakość architektury dają możliwość stworzenia unikatowej przestrzeni dla najemców, co ma niebagatelne znaczenie dla tworzenia wizerunku pracodawcy (employer branding) i komunikacji marketingowej. Całkowita powierzchnia biurowa ponad 19 tys. mkw. daje swobodę tworzenia nawet najbardziej wymagających i pełnych rozmachu aranżacji. Znaczącą rolę odgrywa także dostępność usług dla najemców – wewnątrz zlokalizowano obszerną kantynę oraz przedszkole, a także lokale użytkowe położone na parterze, dostępne dla użytkowników biurowca i mieszkańców miasta.

Nowa jakość biurowej architektury

Wrocław przyzwyczaił nas do wysokiego standardu architektury w kluczowych punktach miasta. Trzeba przyznać, że Carbon Tower rozwija ten trend. Lekka, opływowa fasada i maksymalnie wykorzystująca dzienne światło bryła sprawiają, że wydaje się, iż budynek stoi tu od zawsze. W praktyce przekłada się to na wysoki prestiż tej lokalizacji oraz niższe koszty i większy komfort eksploatacji.

Rejon zbiegu ulic Robotniczej i Fabrycznej to nie tylko charakterystyczny punkt na mapie dzielnicy, ale też okazja do stworzenia wyjątkowego punktu w architekturze miasta. Nie bez powodu angielskie określenie „narożne biuro” (corner office) jest synonimem prestiżowej lokalizacji. Tutaj nabiera ono znaczenia również w skali całej bryły biurowca. Łagodny zbieg ulic pozwala jednocześnie widzieć więcej i być widocznym. Łatwo stąd dotrzeć do Starego Miasta (komunikacją miejską, rowerem lub piechotą), dzięki czemu to miejsce staje się naturalnym rozwinięciem centrum Wrocławia. Odpowiedzią na tę lokalizację są trzy pierwsze kondygnacje wpisujące się w pierzeję oraz trójkątna wysoka dominanta, akcentująca narożnik w skali całej dzielnicy.

Zielono znaczy efektywnie

Carbon Tower to nowoczesna inwestycja biurowa, która w 2019 roku dostarczy ponad 19 tys. mkw. powierzchni biurowej klasy A. Jego struktura charakteryzuje się innowacyjnymi rozwiązaniami architektonicznymi. Lekka, przeszklona i opływowa fasada wykonana w technologii twin‑face zapewni najemcom maksymalny dostęp do światła dziennego oraz niezwykły, panoramiczny widok na miasto, jak również większy komfort eksploatacji. Aby dostosować budynek do standardów BREEAM – Carbon Tower posiada ten certyfikat na poziomie Very Good – wykonawca zadbał nie tylko o efektywne energetycznie rozwiązania technologiczne, ale także o zagospodarowanie terenów zielonych. Dzięki cofnięciu elewacji wysokiej części budynku na dachu trzeciej kondygnacji zlokalizowano dla najemców taras pokryty zielenią. Całości dopełnia zieleń przed budynkiem ze starannie zaplanowaną małą architekturą. Do innych udogodnień należy zaliczyć m.in. elegancką recepcję główną, uchylne okna, szafki i prysznice dla osób dojeżdżających do pracy na rowerach oraz 376 miejsc parkingowych zlokalizowanych na czterokondygnacyjnym parkingu. Systemowe podejście do norm środowiskowych oraz traktowanie efektywności ekonomicznej i ekologicznej jako osi całego procesu projektowego i budowlanego zostało docenione w formie nominacji w konkursie Polskiego Stowarzyszenia Budownictwa Ekologicznego „PLGBC Green Building Awards” w kategorii „Najlepszy projekt ekologiczny”.

Powierzchnia skrojona na miarę potrzeb

Duże znaczenie dla przyszłych najemców – oprócz lokalizacji i samej architektury biurowca – ma również wsparcie przy aranżacji poszczególnych powierzchni. Nowoczesne rozwiązania w tym zakresie dostarcza na wrocławskim rynku właśnie inwestor budynków Diamentum Office i Carbon Tower – Cavatina Holding. Firma dzięki swojemu modelowi biznesowemu skupia wewnątrz grupy pełnię kompetencji z zakresu projektowania, generalnego wykonawstwa, aż po kompleksowe usługi aranżacyjne. Dzięki temu możliwe jest sprawne zaprojektowanie i efektywne kosztowo wykonanie wnętrza spełniającego wszelkie indywidualne wymogi najemców. Dostępność tego rodzaju zaawansowanych usług dla biznesu jest potwierdzeniem rosnącej pozycji Wrocławia jako biznesowego hubu Europy Centralnej. Dzięki oferowanemu przez Cavatinę unikatowemu połączeniu wysokiej klasy architektury z korzystnymi warunkami najmu oraz dopasowanymi do indywidualnych potrzeb aranżacjami np. laboratoria, salony wystawowe itp. Wrocław tworzy doskonałe warunki dla szybko rosnących firm technologicznych.

Jak w praktyce wygląda przygotowanie aranżacji na wynajętej powierzchni? Wszystko zaczyna się od spotkania z klientem i narysowania planu aranżacji poszczególnych biur (space plan). Następnie wybierane są materiały i rozpoczyna się kompleksowe wykonanie wnętrza, w którym klient może uczestniczyć na każdym etapie i nadzorować prace lub też odebrać gotowe biuro po ich zakończeniu. W obecnych czasach najemcy mają bardzo zróżnicowane, wymagania i potrzeby. Przestrzeń dla innowacji nie polega wyłącznie na efektownym i ergonomicznym biurze, ale także na tworzeniu laboratoriów, salonów wystawowych i innych rozwiązań tworzonych z myślą o najemcach. Innowacja to nie tylko IT, ale, patrząc szerzej, wykorzystanie nowoczesnych technologii, by móc odpowiadać na stare potrzeby w nowy sposób. Szybkie dostarczenie przestrzeni ma kluczowe znaczenie dla dynamicznie rozwijających się firm. Nasze kompetencje w dziedzinie projektowania oraz doświadczenie w wyposażaniu powierzchni dla firm z branż IT, FMCG czy e‑handlu sprawiają, że wizja szybko zamienia się w rzeczywistość.

Korzystny klimat dla innowacji

Wrocław jako miasto angażuje się w stymulowanie innowacji, o czym można się było przekonać podczas gali 30 Kreatywnych Wrocławia organizowanej przez Agencję Rozwoju Aglomeracji Wrocławskiej. Wydarzenie, będące formą promocji innowacyjnych przedsiębiorców, jest jednocześnie okazją do budowy sieci kontaktów i lepszego zrozumienia ich potrzeb w kontekście tworzenia fizycznej bazy lokalowej dla innowacyjnego biznesu.

Organizację tego wydarzenia wsparła Cavatina Holding – firma, która tworzy w stolicy Dolnego Śląska przestrzeń dla innowacji, m.in. właśnie dzięki realizacji takich nowoczesnych obiektów biurowych. Minęły czasy, kiedy nowoczesna przestrzeń wysokiej jakości była zarezerwowana wyłącznie dla międzynarodowych korporacji. Obecnie start‑upy są tak samo wymagającymi i perspektywicznymi najemcami. Korzystają np. z podnajmowanych przez operatorów sieciowych przestrzeni coworkingowych lub biur oferujących przestrzenie wysokiej jakości w bardzo elastycznej formie umów krótkoterminowych, skalowanych w zależności od zmieniających się potrzeb najemcy.

Coworking to coraz bardziej popularna forma pracy, która prężnie rozwija się również w Polsce. Ze wspólnej powierzchni biurowej zaczynają korzystać już nie tylko freelancerzy czy start‑upy, ale także podmioty korporacyjne. To idealne rozwiązanie dla osób, które nie chcą rejestrować swojej działalności w domu lub potrzebują więcej przestrzeni. Praca w takim miejscu to czysta przyjemność.

Możliwość posiadania własnego adresu i odpowiednio przygotowanej powierzchni biurowej to niesamowite atuty ułatwiające codzienną pracę. Duża przestrzeń oraz panoramiczne okna z pewnością poprawiają samopoczucie i stymulują kreatywne myślenie. Z kolei odpowiednio wyposażone wnętrza przyczyniają się do zwiększenia tempa pracy i usprawniają realizację kolejnych zadań.

W nowo powstających obiektach powierzchnie coworkingowe stanowią obecnie nieodzowny elementu biurowego ekosystemu. W Carbon Tower na powierzchnię tego typu przeznaczono ponad 1,5 tys. mkw. i przewidziano w niej zarówno stanowiska w modelu open‑space, jak i biura prywatne oraz sale konferencyjne. Przestrzeń przeznaczona na wynajem krótkoterminowy pod nazwą Quickwork oferuje wszystkie korzyści dostępne dla długoterminowych najemców. Dzięki temu również stali najemcy mogą w razie potrzeby dynamicznie powiększać swoją powierzchnię.